El Departamento Judicial de Pergamino, epicentro de una de las zonas agroindustriales más productivas de la Provincia de Buenos Aires, se destaca en el mapa inmobiliario por dos características sobresalientes: una abrumadora orientación hacia la inversión en terrenos y una notable accesibilidad para la compra de vivienda que lo coloca entre los más ventajosos del interior provincial.
Los datos se desprenden del más reciente Reporte de Estadísticas Inmobiliarias, elaborado mediante un convenio estratégico entre el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires (PBA) y el Instituto de Posgrado de Gestión (IPG) de la UNNOBA. Este informe, basado en un relevamiento propio entre profesionales de los 20 departamentos judiciales, subraya la profunda heterogeneidad territorial de la PBA, y en ese contexto, Pergamino traza un perfil de inversor y de mercado único.
Especificamente, el informe discrimina el análisis por departamento judicial y precisamente el Departamento Judicial Pergamino incluye también a la ciudad de colón y a sus localidades de campaña, conformando en este caso la departamental más pequeña de toda la provincia.
Los terrenos representan más de la mitad de las operaciones
Si hay un indicador que define la dinámica de Pergamino, es la composición de sus operaciones de compraventa. El informe revela que, a nivel provincial, el mercado es fuertemente residencial (dos de cada tres actos son casas o departamentos), pero también muestra un creciente interés por la tierra, que ya representa el 21% de las transacciones totales.
En el caso específico de Pergamino, el "apetito por la tierra" es mucho más que una tendencia: es la regla. El Departamento Judicial destina aproximadamente el 54% de sus operaciones de compraventa a la adquisición de lotes y terrenos.
Esta proporción es extraordinariamente alta, ubicando a Pergamino entre los líderes absolutos de la Provincia en este rubro (a la par de La Plata, un gran centro urbano en expansión). Este fenómeno sugiere una fuerte inyección de capital inversor y una robusta actividad de desarrollo inmobiliario a largo plazo.
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¿Por qué terrenos? La alta participación de la tierra en el mercado de Pergamino suele estar asociada a varios factores: la vocación agroindustrial de la región, que genera una base económica sólida para la inversión; la utilización del lote como principal reserva de valor frente a la inestabilidad macroeconómica; y la demanda de la población para la autoconstrucción de su primera o segunda vivienda. En definitiva, Pergamino se presenta como un mercado donde la inversión en capital tierra tiene un protagonismo inigualable en el panorama bonaerense.
Compra de viviendas
Más allá de la inversión en lotes, la ciudad de Pergamino también ofrece una ventaja clara para las familias que buscan comprar su vivienda terminada. El informe utiliza el Indicador de Esfuerzo de Acceso a la Vivienda, que mide cuántos salarios formales promedio necesita un hogar con un solo ingreso para acceder a una casa tipo de dos dormitorios.
Mientras que el promedio provincial exige el equivalente a 65 salarios (más de cinco años completos de ingresos), Pergamino se posiciona entre los más accesibles, requiriendo solamente 50 salarios mensuales.
Esta cifra lo agrupa con plazas de alta accesibilidad como Bahía Blanca, Mercedes y Necochea, y lo diferencia notablemente de otros centros del interior y del conurbano:
| Departamento Judicial (DJ) | Esfuerzo de Compra (Salarios) | Categoría de Accesibilidad |
| Pergamino | 50 | Más Accesible |
| Junín | 61 | Intermedio |
| La Plata | 82 | Menos Accesible |
| San Isidro | 228 | Extremo de Alta Exigencia |
El hecho de que Pergamino exija 50 salarios para la vivienda tipo (11 menos que Junín y 15 menos que el promedio provincial) refleja una capacidad de compra real más amplia para las familias de la zona. Este menor esfuerzo se da cuando el valor promedio de la vivienda en el DJ es más bajo, o cuando el salario formal local se encuentra en una mejor relación respecto al precio de la propiedad, lo que funciona como un poderoso estímulo para la demanda de compraventa.
Mercado de alquileres
En cuanto al mercado de alquileres, el estudio destaca que el sector residencial lidera las operaciones en casi todos los Departamentos Judiciales. Aunque el informe no detalla la accesibilidad de alquiler de Pergamino con la misma prominencia que Junín (el más barato de la provincia), sí lo incluye en la franja media en términos de densidad de profesionales matriculados.
Pergamino, junto con Junín, San Martín, La Plata y Necochea, presenta un "mejor equilibrio entre la oferta-población" de martilleros y corredores públicos. Esta "franja media" indica una competencia profesional manejable y una masa crítica de demanda que, según el Colegio de Martilleros, constituye un "buen terreno para captación, servicios de valor y especialización".
En conclusión, el mercado inmobiliario de Pergamino exhibe la dualidad de ser un mercado de inversión clave por su fuerte inclinación a la compra de terrenos, y simultáneamente, una de las plazas más favorables para el comprador final de vivienda en términos de accesibilidad salarial. Este perfil dual lo consolida como un nodo estratégico y atractivo para la inversión y el establecimiento de familias en el norte de la Provincia de Buenos Aires.
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