Ya rige en la provincia de Buenos Aires una nueva escala del Impuesto Inmobiliario. La modificación entró en vigencia al ser publicada en el Boletín Oficial bonaerense. Promovida por el gobernador Axel Kicillof, y posteriormente aprobada por la Legislatura la semana pasada, la nueva escala presenta variaciones que van del 140% al 200% según la tasación patrimonial de los mismos. El aumento del tributo recae sobre bienes inmobiliarios, urbano edificado y tierra rural.
Qué es el Impuesto Inmobiliario
El Impuesto Inmobiliario es un tributo sobre la propiedad inmobiliaria que aplican todas las provincias argentinas y la ciudad de Buenos Aires. En el caso específico de la Provincia de Buenos Aires, la recaudación de este depende de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA).
Por un lado, se encuentra el tributo “básico”, que corresponde en forma individual a una única propiedad. Luego, también está el impuesto “complementario”, el que se carga en caso de poseer un conjunto de propiedades dentro una misma planta.
La nueva escala del Impuesto Inmobiliario
Los inmuebles cuya base imponible correspondiente al año 2024 sea de hasta $5.054.912 inclusive, tendrán una suba del 140%. Mientras que para las propiedades que tengan su base fiscal ubicada en el rango de $5.054.913 y $9.310.820 inclusive, el aumento alcanzará el 180%.
Siguiendo la nueva normativa, los inmuebles que se encuentran entre los $9.310.820 y los $17.384.452 inclusive, registrarán un incremento del 190%, en tanto que aquellos que van desde $17.384.452 hasta $121.800.000 inclusive, sufrirán un aumento del 200%.
Con respecto al caso de las propiedades pertenecientes a la Planta Urbana Edificada cuya valuación fiscal no supere los $273.600, según el artículo 52 de la Ley Nº 13.850, se prevé un crédito fiscal anual materializado en forma de descuento del 100% del tributo para este año.
Impuesto Inmobiliario Rural
Por último, en la categoría de inmuebles de la Planta Rural, aquellos cuya base imponible del año 2024, de la tierra libre de mejoras, sea de hasta sea de hasta $3.544.400 inclusive, afrontará subas del 140%. En tanto que cuando se trate de inmuebles que superen los $3.544.400 y hasta los $8.127.288 inclusive, el aumento es del 180%.
Para aquellas propiedades cuya base imponible se encuentre entre los $8.127.288 y los $19.986.324 inclusive, la suba será del 190%, mientras que cuando el inmueble esté por encima de los $19.986.324 y vaya hasta $198.940.000 inclusive, el alza será del 200%.
Los productores nucleados en la Confederaciones Rurales Argentinas habían manifestado a través de un comunicado que, la idea inicial de aumentar el impuesto inmobiliario en un 300% en la provincia de Buenos Aires, planteaba una carga fiscal insostenible para los productores. Si bien el tope de la nueva escala es del 200%, restará ver la reacción de la entidad.
Los valores en la zona núcleo
El Impuesto Inmobiliario Rural está compuesto por cuatro cuotas anuales y las partidas dependen de las superficies de cada parcela, las cuales son demarcadas por Arba. Es decir que un mismo lote puede temer más de una partida.Daniel Lavezzari, ingeniero agrónomo de Pergamino, explicó que “en el Impuesto Inmobiliario Rural lo que se paga por hectárea no es fijo”, sino que “es variable según cada establecimiento”. Los factores que deciden el precio por Ha son, por ejemplo, la superficie general del lote.
En segundo lugar, también se contempla la la calidad del campo. Y en tercer lugar, también hay categorías. No abona lo mismo un productor que tiene un campo clase 1 que se dedica 100% a la agricultura en la zona núcleo, con respecto a un campo clase 3 o clase 4 que sirve únicamente para ganadería. Claro. “Un productor rural de la zona núcleo paga mucho más que uno de la zona sur de la provincia. De todos modos tenemos campos, pese a que estamos en el corazón de la zona núcleo, que no son aptos para agricultura, sino para ganadería.
En la última cuota del Impuesto Inmobiliario Rural de 2023, un productor rural de Pergamino dueño de una chacra de 10 has. de clase 1 agrícola estaba pagando $426,12 por ha. Es decir, $4.261,20 por el total del inmueble. Ahora, si ese productor era dueño de una propiedad de 40 has, el precio por ha. (misma clase que el anterior), subía a $1222,225, un total de $48.890 por cuota. y Si la propuedad era de 60 has, el costo unitario del Inmobiliario Rural por Ha. ascendía a $1882,34; en total, y por cuota, el importe a abonar era de $112,940,40. Ahora, a partir de este año, a estos números habrá que agregarle el incremento correspondiente según lo publicado recientemente en el Boletín Oficial.
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