En la Argentina, el acceso a la vivienda siempre ha sido un tema complicado y durante los últimos 30 años esta complicación se fue acrecentando por diversos motivos, por lo que en la actualidad la cuestión habitacional representa un problema severo cuya solución es motivo de preocupación en diversos sectores; ya que poder gozar del derecho a un "techo propio" siempre fue difícil para las clases más postergadas pero en la actualidad el problema se extendió a la clase media baja y también a la clase media.
Este fenómeno no es exclusivo de la Argentina sino que se vive en países como México o Estados Unidos también; pero mientras que en estos lugares se trata de una novedad, en la argentina viene dándose desde hace por lo menos treinta años y, si se realiza un estudio pormenorizado, se puede comprobar que la vivienda propia siempre fue un bien escaso y, como tal, caro. De ahí surge, por ejemplo, la proliferación de conventillos en el Buenos Aires de principios y mediados del siglo XX.
El casi inexistente crédito hipotecario, la volatilidad de la moneda argentina, que dificulta el ahorro, el incremento de los precios en dólares de las propiedades y el declive del poder adquisitivo configuran un combo muy complejo que tiene como resultado directo la inaccesibilidad de la vivienda.
Basta recorrer Pergamino para comprobar que muchas parejas jóvenes, profesionales recién recibidos o emprendedores construyen un pequeño departamento en el patio o sobre la casa de sus padres debido a lo costoso de los terrenos y a la falta de espacio urbano asequible. Es una realidad a la que la sociedad se ha ido adaptando como pudo.
Durante el transcurso de varias décadas, sucesivos gobiernos fueron buscando alguna solución a este inconveniente y fruto de estas acciones surgieron los planes de viviendas, impulsados en su momento por el Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) o el Banco Hipotecario Nacional (BHN); además de muchos emprendimientos privados y semiprivados: si bien no existen cifras disponibles, el transcurso del tiempo permite comprobar que para un porcentaje elevado de la población la existencia de esos planes resultó la única manera de acceder a la vivienda propia.
Esos planes de viviendas, cada uno con su propia particularidad, fueron gestando barrios nacidos al amparo de esos planes de vivienda, barrios que con el tiempo tuvieron su idiosincrasia, su estilo de vida, los vecinos dejaron su impronta no sólo en sus propias viviendas sino que trabajaron para mejorar el espacio público, el entorno.
En ese sentido, en Pergamino resulta paradigmático el barrio Solares I; surgido de un proyecto municipal de acceso al terreno y en el que muchos pudieron edificar o ampliar su vivienda gracias a los créditos Pro.Cre.Ar, impulsados por el Estado Nacional.
Ubicado en la zona Sur de Pergamino, lindero a los barrios Santa Julia, Luis Sandrini y ProCreAr, Solares fue la primera puesta en práctica de un proyecto municipal surgido a finales de la primera década de este siglo y que se concretó en 2010. Consistía en la idea de que la propia Municipalidad generara espacio urbano ofreciendo terrenos con servicios con financiación para su adquisición; el programa fue exitoso y rápidamente se extendió a otros ámbitos y lugares e inclusive en los pueblos de campaña.
Solares I está situado en el extremo Sur de Pergamino y consta de 107 lotes; limita al Norte con la calle Comandante Espora, que lo separa del barrio Santa Julia, al Oeste con la calle De la Cooperación que marca el límite con Luis Sandrini, al Sur con la calle E. Torrent, que linda directamente con la zona rural, y al Este con la calle Muratore, que marca la división con el Barrio Malvinas.
En ese sentido cabe destacar que oficialmente tanto Solares I como Luis Sandrini pertenecen al barrio Santa Julia, no obstante, y a los efectos de los relevamientos realizados por DiarioNucleo.com, esta sección los tratará como barrios separados, ya que existen una serie de circunstancias que les confieren una entidad diferenciada.
A diferencia de otros barrios surgidos de planes de viviendas como Municipal, UPCN o 148 viviendas (todos ellos relevados por DiarioNucleo.com), Solares I no está compuesto por viviendas idénticas sino por casas que siguen algunos parámetros mínimos establecidos por el Municipio en el momento de la adjudicación, por lo que al recorrer el lugar el visitante no encontrará dos edificaciones iguales, y esa es una de las principales características del barrio.
En el corazón de Solares I se encuentra la "Plaza de la Cooperación", pensada durante la diagramación del sector y que cuenta con juegos para niños y es un espacio apreciado por los vecinos de la zona.
La Plaza de la Cooperación, en el corazón del barrio Solares I.
Solares I se parece a otros barrios modernos de Pergamino como Pro.Cre.Ar o 148 Viviendas (ambos ya relevados por DiarioNucleo.com), cuenta con servicios completos en casi todo el barrio (un sector del mismo no accede al gas natural), está pavimentado en su totalidad y las vivendas ofrecen una configuración variada y novedosa. Se ven varias obras en construcción y también matrimonios de mediana edad con niños pequeños.
Historia
En 2010; durante la gestión de Héctor Gutiérrez, la Municipalidad de Pergamino puso en marcha el proyecto Solares que, según manifestaron en su momento desde el Municipio, representaba "un concepto de gestión innovador en materia de adquisición de terrenos municipales. Ante la imposibilidad financiera de construir viviendas por parte del Ejecutivo municipal, el objetivo de Solares es facilitar el acceso a terrenos propios y urbanizaciones a las familias pergaminenses que no poseen hoy su vivienda propia y cuentan con un ingreso que les permite abonarlos. El dinero obtenido de la venta de los terrenos tendrá un destino prefijado por parte del Municipio, que es el de adquirir nuevas tierras para continuar facilitando a los vecinos la posibilidad de acceder a su casa propia".
El sorteo de los 107 terrenos del barrio Solares I se realizó en abril de 2011; en el recinto del Concejo Deliberante y estuvo fiscalizado por el escribano Alfredo Patricio Street, el mismo representó un hito significativo para las familias adjudicatarias que a partir de ese momento vieron más cerca la posibilidad de acceso a la casa propia.
La totalidad de las calles del barrio están pavimentadas.
Los lotes tienen una dimensión aproximada de 10 x 25 metros y contaban al momento de su entrega con servicios básicos de electricidad, agua corriente, cloacas y cordón cuneta. Se entregaban con escritura gratuita a cargo de la Escribanía General de Gobierno y con planos de mensura previamente aprobados.
Para ser adjudicatarios la Municipalidad exigía una edad mínima de 21 años; ser casado o en convivencia acreditada mediante Información Sumaria o divorciados con hijos a cargo. No se admitían familias unipersonales. Los aspirantes a obtener un terreno en Solares I no podían ser propietarios de inmuebles, ni beneficiarios de planes habitacionales y debían presentar una garantía propietaria. Se exigía una serie de parámetros para la construcción de la vivienda.
Vecinos
Como siempre, DiarioNucleo.com dialogó con uno de los vecinos del barrio Solares: Esteban es médico y empezó a construir su casa apenas le adjudicaron el terreno, desde entones se muestra muy conforme con el barrio, con sus vecinos y con el crecimiento que evidenció en los últimos tiempos.
El barrio ofrece un aspecto moderno y prolijo.
"Hace aproximadamente 15 años que vivo en la ciudad de Pergamino y originalmente con mi esposa no teníamos la posibilidad de tener vivienda propia, pero afortunadamente con diferentes planes gubernamentales que hubo, entre ellos Pro.Cre.Ar a nivel nacional y Solares a nivel municipal; tuvimos la posibilidad de acceder a un terreno fiscal en esa zona, y posteriormente, bueno, con un crédito hipotecario del tipo Pro.Cre.Ar pudimos hacer nuestra primera y única vivienda familiar" relató en diálogo con DiarioNucleo.com
Gas natural
Consultado sobre los servicios en el barrio, Esteban mencionó que "Afortunadamente contamos con casi todos los servicios, a excepción del gas natural, que sólo está en una zona del barrio; afortunadamente en el lugar en que está mi casa disponemos de ese servicio y fue por una serie de gestiones particulares que realizamos junto a un grupo de vecinos" señaló y agregó que "conformamos un consorcio, porque en ese momento la gestión municipal nos había sugerido que lo hiciéramos de ese modo, así que armamos ese consorcio con una empresa privada, que fue la que se hizo cargo de hacer las conexiones, y las gestiones ante Litoral Gas en Rosario, conjuntamente con gestiones nuestras ante la compañía. Y afortunadamente, a raíz de eso, es que contamos con gas natural en algunas calles del barrio, pero no todo el barrio lo tiene" remarcó y añadió que "Sólo entre un 20 y un 25 por ciento de los vecinos cuentan con gas natural" detalló.
El barrio creció y se estableció en apenas diez años.
Agua potable
Según mencionó Esteban, al igual que otras partes de Pergamino, los vecinos padecen en determinados días y horarios baja presión de agua: "Es una zona de nuestra ciudad muy bonita" empezó comentando el vecino ante la pregunta de DiarioNucleo.com y agregó que "la verdad es que es un excelente lugar el que eligieron para poner en marcha los proyectos Solares originales, pero en ese sentido entiendo que la red de agua quedó subdimensionada para la cantidad de personas que están viviendo en ese lugar y esto queda comprobado por ejemplo durante el verano porque el sistema termina colapsando y no alcanza a abastecer la demanda, que sigue una lógica proporcional y cuando mayor es la temperatura ambiente, mayor es la demanda. Así que cuando el calor aprieta, empezamos a quedarnos sin agua o sufrimos baja presión" contó.
Cámaras, sistema de alarma vecinal... y el infaltable hornero.
Preguntado sobre su opinión acerca del motivo por el cual se da este inconveniente, Esteban analizó que "No sé si será que el barrio está sobredimensionado o si es que hay ausencia de planificación urbana. Me parece que es más esto último, ya que creo que debería estudiarse la cantidad de habitantes que va a haber en un barrio determinado, calcular cuál será la demanda de agua y suministrarla de acuerdo a esos parámetros" remarcó.
Higiene
Las sucesivas recorridas que realiza semanalmente DiarioNucleo.com por los distintos barrios de la ciudad permiten confirmar que existen en Pergamino dos parámetros que a grandes rasgos se repiten en casi toda la superficie urbana: el problema de la baja presión de agua y la conformidad con el servicio de recolección de residuos. En ese sentido; Solares no es la excepción ya que, además de mencionar el problema del agua, al ser consultado sobre la cuestión de la higiene y la recoleción de residuos Esteban respondió de manera contundente que "La higiene urbana funciona perfectamente bien y como en cualquier otra parte de la ciudad de Pergamino, en donde la recolección se hace desde los contenedores. Hay uno de ellos dispuesto en cada una de las cuadras y eso es prolijo. Además, periódicamente se realizan desmalezamientos y casi no quedan terrenos baldíos con problemas de limpieza. Sólo producto de las últimas lluvias hay pastizales crecidos bastante molestos en el terreno que da sobre calle Torrent y en la esquina de Parodi y Muratore, pero en lo que hace al sector interno del barrio cortan el pasto con frecuencia y todo ofrece un aspecto prolijo y cuidado" detalló.
Según los vecinos, el barrio es desmalezado de manera periódica.
Otros servicios
Ante la pregunta de DiarioNucleo,com acerca del funcionamiento de los servicios en el barrio Solares I, el vecino señaló que "Con relación a la cuestión eléctrica, Solares no difiere demasiado del resto de Pergamino, en líneas generales y salvo casos puntuales, no hemos tenido problemas con la electricidad" detalló y agregó que "Tenemos servicio de cloacas desde el primer momento que nos vendieron los terrenos, ya estaba instalado tanto eso como el agua potable, que funciona con los problemas que ya mencioné" dijo y agregó que "Además el barrio cuenta con una plaza, un espacio verde que fue pensado al diseñar el loteo y la verdad es que es un lugar lindo, cuidado y que muchos vecinos pueden aprovechar".
El predio rural en calle Torrent, en los confines del barrio, tiene pastizales muy crecidos.
Accesibilidad
Sobre la facilidad para entrar y salir del barrio, además de las posibilidades de contar con productos y servicios en las proximidades; Esteban explicó que "En lo que es el sector original de Solares está totalmente urbanizado y en ese sentido ha habido bastante progreso porque originalmente, cuando nos vendieron los terrenos, solamente tenían cordón cuneta y actualmente ya no, contamos con pavimento y es muy beneficioso para tiempos como los actuales, con muchas lluvias. Uno puede entrar y salir de su domicilio sin ningún problema. Además como es una zona que creció un montón en los últimos años hay de todo; comercios de todo tipo, establecimientos educativos a diez cuadras de casa, farmacias, autoservicios, panaderías, forrajerías, no tenemos que olvidar que esos comercios abastecen a cuatro barrios así que trabajan bien y son cercanos, no hace falta salir de ese perímetro para comprar casi todo" destacó.
Los omnipresentes contenedores verdes, en este caso perfectamente alineados entre una calle y otra.
Seguridad
"A la seguridad en el barrio la defino como ni mejor ni peor que en el resto de la ciudad" comentó el vecino de Solares I ante la pregunta de DiarioNucleo.com y agregó que "de hecho hubo algunos hechos en el barrio de robos y esas cosas. Así que contratamos una alarma vecinal y muchos han instalado cámaras. Los vecinos que contrataron la alarma también armaron un grupo de Whatsapp para avisar en caso de que exista alguna cuestión sospechosa, pero no puedo afirmar que se trate de un tema del barrio sino de la ciudad en sí y también del país, la cuestión de la inseguridad no se circunscribe a un barrio específico.
Las calles internas del barrio Solares I casi no tienen tránsito vehicular.
Tránsito
Otra de las cuestiones sobre las que DiarioNucleo.com consulta a los vecinos es el tema del tránsito y en ese sentido en Solares I no parecen existir problemas; ya que según Esteban "Es tranquilo, es absolutamente tranquilo. En ese aspecto podríamos decir algo totalmente suburbano, sólo hay algunas horas en las que se intensifica un poco pero por lo general el tránsito que hay es sólo la gente del barrio yendo o viniendo de su trabajo o de alguna actividad".
Otro terreno con maleza crecida, en Parodi y Muratore.
Características especiales
En cuanto a la pregunta sobre las cuestiones particulares que caracterizan al barrio Solares I; Esteban mencionó que "Es un barrio muy lindo y existe una muy buena relación entre vecinos, como en cualquier otro lugar, cada uno enfrascado en sus asuntos personales, pero cordial a la hora de ser solidario o brindar algún tipo de ayuda. De momento no hay comisión de fomento ni consorcio pero es un buen lugar para vivir. Antes me gustaba más porque era un contexto semirural pero creció mucho y desde mi punto de vista personal hoy priorizaría más la tranquilidad que ofrece el ámbito rural, para el cual no hay que ir demasiado lejos, sino tan solo con mirar un poco los pueblos de campaña del mismo partido" opinó y añadió "volviendo a Solares es un barrio de gente trabajadora, sin opulencia pero con todas las comodidades.
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