Guillermo Aníbal Longhi en Pergamino: "Las sucesiones en sede notarial son una tendencia mundial"

Anoche, en su sede de Dr. Alem 623, se llevó a cabo el acto de asunción de autoridades del Colegio de Escribanos de Pergamino. Como es habitual en estos casos, el evento contó con la presencia del presidente del Colegio Central, Guillermo Aníbal Longhi que, en ese contexto, dialogó con DiarioNucleo.com acerca de tres temas de actualidad relacionados con la actividad notarial: el crecimiento de las operaciones inmobiliarias, la implementación de la firma digital para la realización de algunos actos y la polémica cuestión de la tramitación de las sucesiones en sede notarial, impulsada por el Gobierno nacional.

El marplatense Guillermo Aníbal Longhi, ha tenido un amplio recorrido institucional en distintos ámbitos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y el pasado 9 de agosto fue elegido presidente de la institución para el período 2024-2026.

Transacciones inmobiliarias

En diálogo con DiarioNucleo.com y consultado sobre el tema de los negocios de bienes raíces que, según indicadores oficiales, viene creciendo de manera sostenida desde principios de año, Longhi manifestó que "desde comienzos de 2024 vemos que mes a mes hay un aumento en las compraventas,  y en agosto los números nos llamaron la atención porque llegó a un volumen semejante al que había existido en agosto de 2017, que había sido el último buen año del mercado" explicó y agregó que "hay varios factores, el primero es que tenemos cierta estabilidad cambiaria con desaceleración de la inflación, por otra parte hay una necesidad contenida de la sociedad de adquirir su primer vivienda o bien para quien tiene ahorros de hacer una inversión y también hay  una reactivación del crédito hipotecario, que no está a la altura de lo que uno espera todavía pero creemos que eso va a ir aumentando" remarcó.
"Además, creremos que ha dado resultado el blanqueo" siguió diciendo el presidente del Colegio de Escribanos "sinceramente  los años de crisis hicieron que la economía se manejara en gran parte en negro y, claro, se generó riqueza pero no se la podía volcar a la compra de inmuebles porque no había forma de justificar el dinero, ahora con el blanqueo de capitales, con la regularización de activos, gran parte de ese dinero se vuelca hoy a la compra de inmuebles" detalló.

Firma digital

"Desde hace muchos años el notariado bonaerense está en un permanente proceso de modernización, todos los escribanos tienen firma digital y certificamos digitalmente firmas y copias, podemos sacar testimonios de escrituras de manera digital y desde ahora también tenemos la posibilidad de certificar firmas a distancia" señaló Guillermo Aníbal Longhi en otro tramo de su diálogo con DiarioNucleo.com, y explicó cómo funciona el sistema; "a través de una plataforma que se llama PAND (Plataforma de Accesión Notarial de Distancia), por ejemplo, en un caso en el que un contrato de alquiler se está firmando en Mar del Plata, el inquilino firma en esa ciudad y su garante, que vive en Pergamino no necesita viajar sino que se conecta al sistema y puede certificar su firma" comentó y agregó que "se trata de un desarrollo hecho totalmente por el Departamento de Informática del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y que cumple con los dos requisitos fundamentales: seguridad informática y  seguridad jurídica. Es decir, podemos garantizar que el acto jurídico se realiza con plena voluntad del firmante; con discernimiento, intención y libertad. Ya que se controla su validación biométrica y su documentación. En principio se está aplicando a los contratos de locación pero también se puede utilizar para realizar una autorización. Por ahora es restringido pero la idea es poco a poco ir implementándolo en otras áreas, es algo que se trabaja a nivel mundial" señaló.

Guillermo Aníbal Longhi, Zulma Aurora Dodda y Alfredo Ceferino Troilo Marcos

Sucesiones en sede notarial

Consultado por DiarioNucleo.com acerca del polémico tema de la implementación  de la tramitación de sucesiones en sede notarial, impulsado por el propio Gobierno nacional, Guillermo Aníbal Longhi manifestó que "lo que podemos decir como Colegio es que sabemos que el Gobierno Nacional estaba trabajando sobre ese tema y que a nivel mundial existe lo que se conoce como un proceso de desjudicialización, es decir, una tendencia a que todos los temas no contenciosos no se diriman en el ámbito judicial, sino fuera de él, y que el objetivo de eso es resolver el problema del cúmulo de trabajo al Poder Judicial para que el Estado tenga menos gastos; y una de las maneras de lograr este objetivo sería la intervención notarial, con elección voluntaria y siempre que no exista contradicción entre las partes intervinientes y con la participación de los abogados como patrocinantes letrados. Eso es lo que nosotros conocemos. Lo que puedo decir en ese sentido es que si hay intervención notarial la seguridad jurídica estaría garantizada. El proceso tendría que cumplir con todos los requisitos que tiene hoy un proceso judicial; con publicación de edictos, etc. La declaratoria de herederos respetaría los intereses de todos los sucesores que se consideren con derecho, todo esto siempre que sea optativo y que no haya ningún tipo de controversia" remarcó y añadió que "igualmente, el único antecedente que tenemos como referencia en el país es el proyecto que estaba dentro de la 'ley Bases', que no fue aprobado, y no conocemos la nueva iniciativa que podría tener el Gobierno Nacional. Lo que podemos afirmar es que el tema de las sucesiones en sede notarial es una tendencia mundial y en América hay 17 países que han implementado sistemas similares al planteado por el Gobierno y funcionan sin inconveniente alguno" finalizó.

Nuevas autoridades

La Junta Ejecutiva del Colegio de Escribanos de Pergamino para el período 2024 - 2026 quedó integrada de la siguiente manera: como presidente Alfredo Ceferino Troilo Marcos, vicepresidente 1º María Cecilia Sacoski; vicepresidente 2º Eugenio De Miguel, secretario Esteban Andrés Archilla, prosecretaria Josefina Laurens, tesorero Esteban Horacio Colabella, protesorero Patricio Tomás Street; como miembros integrantes María Natalia Sequeiro y Carolina Rita Gerino, miembros suplentes María Cecilia Sardi, Alexis Baltazar Molina y Mariela del Rosario Gorospe. Como consejera resultó elegida Zulma Aurora Dodda.